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法律文书能否导致不动产物权转让

威信县人民法院·(2016-1-8 9:16:35)·

饶雅文

近日威信县人民法院公开开庭审理了一起原告余某诉被告郭某共同财产分割纠纷一案。201196,原被告双方与吴易签订一份房屋买卖协议,约定原房屋所有权人吴易将位于威信县扎西镇环城东路45号的房屋出卖给原被告双方共同所有,但未约定对该房屋如何分割。2015416原房屋所有权人吴易起诉余某和郭某,诉请余某和郭某履行房屋登记过户手续,201562威信县人民法院做出(2015)威民初字第524号判决:“余某、郭某在本判决生效之日起十日内共同办理威信县扎西镇环城东路45号房屋的土地使用权和房屋产权过户手续”。原告余某诉请分割此房屋。

余某和郭某是否取得对该房屋的所有权存在两种不同的观点,一种观点认为:根据我国《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”第二十八条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”这里的“导致”只包括“直接导致”,不包括“间接导致”的法律文书。虽然在(2015)威民初字第524号判决书中已经判决“余某、郭某在本判决生效之日起十日内共同办理威信县扎西镇环城东路45号房屋的土地使用权和房屋产权过户手续”,这一判决只是要求余某、郭某去履行办理土地使用权和房屋产权过户手续的行为,并不是把此栋争议房屋确权给余某和郭某,且现在余某和郭某也没有办理房屋过户登记手续,因此并未直接导致争议房屋所有权转让。另一种意见认为:我国《物权法》第二十八条里的“导致”既包括“直接导致”又包括“间接导致”的法律文书。余某和郭某通过与吴某以签订房屋买卖协议的方式购买房屋,虽未办理登记手续,但根据(2015)威民初字第524号判决:“余某、郭某在本判决生效之日起十日内共同办理威信县扎西镇环城东路45号房屋的土地使用权和房屋产权过户手续”,该判决已经生效,并且判决文书内容只要履行就能导致房屋物权的转让,故余某和郭某已经取得该房屋共同共有的所有权。

笔者更倾向于支持第二种观点,根据法律解释方法中的立法者目的解释,我国《物权法》第二十八条的立法本意就是要在通过登记取得不动产所有权以外开辟第二条取得不动产物权的通道,既包括通过法律文书直接确权导致物权变动又包括按照法律文书要求的履行行为导致物权的设立、变更、转让或者消灭。这样的解释既了解法律文本制定时特定的历史背景又把握立法意图,同时考虑当下待决案件及其相关的社会现实状况,符合社会普遍承认和接受的价值观和最基本的社会常识,尊重一般伦理,符合公序良俗的要求。

                     (作者单位   云南省威信县人民法院)

 

 
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